“Analisi del Mercato Immobiliare nel Terzo Trimestre 2023: Affitti in Aumento, Prezzi delle Case in Ribasso e Ostacoli nell’Accesso al Mutuo”

Pubblicata il: 27 Novembre 2023

Il report recentemente pubblicato da Bankitalia, Tecnoborsa e l’Agenzia delle Entrate offre un quadro approfondito dell’andamento attuale del mercato immobiliare in Italia, delineando importanti tendenze nel terzo trimestre del 2023. I dati raccolti da un sondaggio condotto su un campione di 1.451 agenti immobiliari nel periodo dal 25 maggio   al 25 settembre  rivelano una serie di indicazioni rilevanti.

Tendenze sui Prezzi delle Abitazioni:

Sebbene i prezzi delle case siano rimasti stabili nel corso del terzo trimestre 2023, le previsioni indicano un probabile calo nel trimestre successivo. Questa prospettiva negativa è più marcata nel Centro-Sud. Inoltre, si è registrata una diminuzione delle vendite di abitazioni. L’ottica e le aspettative sui potenziali acquirenti hanno anche mostrato un peggioramento rispetto alla precedente rilevazione.

Sconti e Tempi di Vendita:

Nonostante la stabilità dei prezzi, gli sconti medi rimangono bassi, attestandosi all’8,5% rispetto alle richieste iniziali. I tempi medi di vendita si sono mantenuti sui minimi storici, aggirandosi attorno a 5,9 mesi.

Difficoltà nell’Accesso al Mutuo:

Le difficoltà nell’ottenere un mutuo per l’acquisto di un’abitazione sono aumentate, con più di un terzo degli operatori (34,4%) che segnalano complicazioni. Questo dato rappresenta il livello più alto dal 2014. Di conseguenza, la quota di compravendite finanziate con mutuo ipotecario è scesa al 63,4%, il minimo registrato dal 2014.

Affitti in Aumento:

Il trend di crescita dei canoni di affitto prosegue nel terzo trimestre, con il 46,5% degli agenti immobiliari che segnala un aumento. Questo valore rappresenta la percentuale più elevata dal 2013. L’aumento è più accentuato nel Mezzogiorno e nel Nord-Est. Tuttavia, gli sconti rispetto alle richieste iniziali dei locatori sono ridotti, con una media dell’2,2%.

Conclusioni:

Il terzo trimestre del 2023 ha visto una situazione di mercato immobiliare caratterizzata da prezzi delle case stabili ma previsti in calo, difficoltà crescenti nell’ottenere mutui e un notevole aumento dei canoni di affitto. Resta da vedere come queste tendenze evolveranno nei trimestri successivi, potenzialmente influenzate da variabili economiche e normative nel settore immobiliare.